建築物の延床面積を、敷地面積で割った数字。ここで使う延床面積は法定床面積である。
都市計画区域内には、用途地域によって容積率が定まっている。容積率の数字以下の延床面積の建物しか建築できない。
また、容積率は前面道路の広さによっても、規制を受ける。道路幅が１２メートル未満だと、幅員に４０(一中高以上では６０)を掛けた容積しか使えない。つまり法定容積率をすべて使うことができない。
たとえば、一低層では２００％の容積率が認められていても、前面道路が４メートル幅であれば、４×４０＝１６０ となり、１６０％が容積率の上限となる。
ただし、駐車場は延床面積の１／５まで、また地下室は１／３まで、延面積に参入しないことができる。エレベーターの昇降路は、床面積に算入されなくなった。
広告
広告