底地(そこち) – 建築用語集

　借地権付の土地の所有権のことを、底地とか底地権という。

　土地の所有権は、その土地を使用・収益する権利がある。しかし、土地を他人に貸すと地代が入る代償として、使用・収益する権利は借地人へと移ってしまう。その結果、所有者は自分土地でありながら、使用・収益権はなくなってしまう。　

　底地権を金銭で評価すると、所有権の３０～４０％程度と言われている。つまり、借地権者が６０～７０％をもち、１億円の土地だとすると、所有者には３～４千万円の価値しかなくなってしまうが、底地権は所有権だから借地権付きで売買もできる。

　所有権と底地権の割合は区役所で調べることが出来る。　