リバースモーゲージ – 建築用語集

　金融機関からのローン＝借入方法の一種である。

　通常のローンは返済により元金が減っていくが、リバースモーゲージでは借入を年金という形で受けとるため、借入金が増えていく。　

　借入人が死亡する時に、担保にした物件の評価額と借入総額が、同額になるように設定している。そのため、死亡時には金融機関が担保物件を引き取ることによって、ローンが精算される。

　住み続けながら借り入れできるので、自宅と敷地しか担保物がなくても、老後の生活費を借金ができる利点がある。しかし、年金が満額になる時点を越えて長生きしたときは、住む家を金融機関にとられてしまう危険性がある。　

　反対に、年金が満額になる前に死亡したときには、年金の受取手がいなくなってしまう。つまり、設定した年金総額の受給終了と同時に死亡するとは限らない。

　現在のところ敷地付きの戸建て住宅だけが対象で、マンションなど共同住宅では担保にならない。