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地上権(ちじょうけん)
 土地を利用する法律上の権利で、借地権と違って、地主の承諾なく売買できるし、登記もできる。

 所有権につぐ非常に強い権利であるため、地主が地上権を与えることを嫌って、賃借権をつかう場合が多い。
 同一の所有者に属する土地・建物が、抵当権の実行または強制競売が行われた結果、土地と建物の所有者が異なることとなったとき、法律の規定により法定地上権が発生する。
 法定地上権が成立すると、土地の評価の約70%が法定地上権の部分として土地の評価から減額され、建物の評価に加算される。

参考=底地
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